2025年建筑行业工程部工程师室内管网维修管理手册.docxVIP

2025年建筑行业工程部工程师室内管网维修管理手册

第1章总则

1.1目的

1.2适用范围

本手册适用于所有新建、改建工程项目的室内管网系统维修管理。系统范围包括但不限于给排水管道、消防管线、暖通空调（HVAC）风管、强弱电桥架、综合布线及燃气管道等。地域上覆盖所有办公建筑、商业综合体、住宅小区及工业厂房的工程部运维团队。特别强调，涉及生命安全系统（如消防、燃气）的维修需遵循《建筑安全规范》GB50352-2019的强制性条款，任何操作必须由持证上岗的专业工程师执行，且需完成维保记录的电子存档。

1.3术语定义

-管网系统（PipingNetworkSystem）：指建筑物内承载流体、气体或电信号的封闭或半封闭通道网络，由管道、阀门、接头及辅助设备构成。例如，某写字楼项目中的给水系统，其管网直径通常在DN50-DN200之间。

-维修窗口（MaintenanceWindow）：预先规划的作业时间段，用于系统性检修或非紧急故障修复。根据项目类型不同，商业建筑的常规维保窗口设置在夜间22:00至次日6:00，而住宅项目则需协调业主意见，优先选择周末。

-被动式修复（PassiveRepair）：针对突发故障的应急处理，如管道爆裂时的临时封堵。这类操作后必须立即提交RCA（根本原因分析）报告，分析占比应占全年维修案例的至少40%。

1.4管理职责

1