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室内防水补漏施工方案

一、工程概况与编制依据

本方案适用于住宅及中小型公共建筑室内渗漏维修工程，覆盖卫生间、厨房、阳台、飘窗、地下室（仅限点状渗漏）五类典型渗漏场景。维修工程的特殊性在于隐蔽渗漏源多、作业空间受限、业主在住干扰大——方案的核心不是重做防水，而是先找准漏点、再选对工法、最后控制对住户生活的影响。

1.1工程基本信息表

项目

内容

工程名称

×××小区×栋×单元×室室内防水补漏工程（按实际项目填写）

施工范围

渗漏房间地面、墙面返高区域、管根节点、局部开凿修复

工期

单户标准卫生间3~5个自然日（含闭水试验48h）

施工方式

局部维修与整体翻新两种，按检测结论确定

验收标准

48h闭水试验无渗漏+完工后30天回访

1.2编制依据

?《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298

?《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62（局部渗漏维修相关条款）

?《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209

?原建筑设计防水做法说明（无法取得时按本方案默认做法执行）

?现场检测记录（见附件一《渗漏检测记录表》）

二、渗漏检测与成因判定

找不准漏点就动手，是维修工程返工率最高的原因——约半数“防水层失效”的投诉实际是给排水管渗漏或结露，重做防水层后照漏。先诊断、后施工是本方案第一道强制关口。

2.1检测流程

1.关闭用水24h观察：关闭该户全部用水阀门