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2026年最新土地登记代理人考试基础理论练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例实施细则》，我国当前土地权利登记的核心效力模式是（）

A.登记生效主义为原则、登记对抗主义为例外

B.登记对抗主义为原则、登记生效主义为例外

C.全部土地权利变动采用登记生效主义

D.全部土地权利变动采用登记对抗主义

2.按照2025年自然资源部、人力资源社会保障部联合修订的《土地登记代理专业人员职业资格制度规定》，下列不属于土地登记代理人法定执业范围的是（）

A.代理办理不动产首次登记、变更登记、转移登记等全类型登记申请

B.代理开展不动产权籍调查、权属争议调处辅助事务

C.代理出具不动产登记类行政复议决定

D.提供不动产登记相关法律咨询、权利状况查询服务

3.下列关于土地物权法定原则的说法，符合《民法典》及2026年适用的不动产登记规则的是（）

A.集体经营性建设用地的租赁期限可以由当事人自行约定，超过20年的部分无需登记即可产生物权效力

B.当事人可以自行创设法律没有规定的“土地耕种权”并向登记机构申请办理物权登记

C.土地抵押权的存续期间可以由当事人自行约定短于主债权诉讼时效期间，该约定对登记机构具有约束力

D.居住权的设立必须严格按照法定的登记要件办理，当事人不得通过约定变相改变