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屋面渗漏维修施工方案

我干防水维修这行快十二年了，大大小小修过几百个屋面，最懂屋面漏雨给住户带来的闹心劲儿。这次我们承接的老旧居民楼屋面渗漏维修项目，前期已经三次上屋面排查，挨家挨户统计了渗漏位置，结合现场实际情况制定了这个完整的施工方案，从原因排查到完工保修每一步都做了详细安排，目标就是彻底解决渗漏问题，不给住户留后患。下面就把整个方案详细说明一下。

1工程概况与渗漏原因分析

1.1项目基本概况

本次维修的是建成多年的老旧居民楼，屋面总面积约两千一百平方，为预制结构平屋面，原防水层投入使用已经接近二十年，整栋楼共六个单元六十多户住户，超过七成住户反映存在不同程度的渗漏问题，主要集中在顶层住户，部分靠近女儿墙的中层住户也存在墙体返潮发霉的情况。前期我们已经和物业、业主代表沟通达成一致，施工期间分区域分段作业，尽可能减少对住户正常生活的影响。

1.2现场渗漏原因排查分析

我们三次上屋面实地勘查，还挖开五处渗漏点对应位置取样查看，总结下来渗漏主要有三个核心原因。第一是原有防水层自然老化，超过使用年限后，大部分区域的卷材都出现了开裂、起鼓、脱落，不少地方的卷材已经脆得一掰就碎，完全失去了防水隔水的作用。第二是关键节点处理不到位，我干这么多年总结过，八成的屋面渗漏都出在节点位置，这次勘查也验证了这点：大部分落水口都被落叶淤泥堵塞，天沟长期积水浸泡防水层，早就把防水层泡坏了；出屋面的下