业主专有部分范围界定.docxVIP

业主专有部分范围界定

一、业主专有部分的基础内涵与立法脉络

（一）业主专有部分的核心定义

业主专有部分是建筑物区分所有权的核心构成要素，指的是由特定业主单独享有所有权、能够独立行使占有、使用、收益、处分权利的建筑空间及附属部分，其与全体业主共有的公共部分共同构成了建筑物的权利整体。从权利属性来看，专有部分的所有权具有绝对权的特征，业主在不违反法律规定和管理规约的前提下，可以自主对专有部分进行装修、使用、出租、出售等处置，其他主体不得随意干涉。同时，专有部分的权利行使也需要承担相应的义务，比如不得损害建筑的整体安全、不得干扰其他业主的正常生活，这也是所有权限制原则在建筑物区分所有权领域的具体体现