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旅游项目开发的商业策划

一、旅游投资的特点与理念

旅游项目投资，与其他产业的投资有较大的产业差异，这是由旅游产业及

旅游产品的特殊性决定的。

1、旅游产品及产业的特殊性

旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面：

第一，主要资源的政府所有

具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名胜区、自然保护区、

国家森林公园、国家地质公园及文物保护单位等模式，全部纳入了国家的法律

保护，资产归国家所有。更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护

单位的经营权，是不可转让的。因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市

场流通，称谓旅游产业投资的资源限制。

第二，资源保护与旅游开发的矛盾

生态保护与文化文物保护，是对不可再生资源的保护，是可持续发展的基

础。因此，旅游开发不能闯破坏生态与文物的红灯，这是一个不可动摇的基点。

问题并不是不保护生态与文物，而是在保护基础上的开发，因为受到体制、

部门利益、保守理念的制约，都借用了“保护”之名来抗拒合理的开发利用，特

别是由社会投资参与的开发。

第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性

目的地一般不可能由单一企业独立开发，而单一项目必需依赖于整个目的

地系统开展营销与经营。目的地是