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2026上海购房契税怎么算

在上海这座超大型城市，购置房产无疑是许多家庭生活中的一件大事。除了房价本身，各项税费也是购房成本中不可忽视的一部分，其中契税更是一项主要的税种。对于计划在2026年购房的朋友来说，清晰了解当前上海购房契税的计算方式、适用税率以及相关的优惠政策，有助于更精准地规划购房预算，避免不必要的麻烦。本文将结合当前上海的契税政策框架，为您详细解读。

一、契税的基本概念与计税依据

首先，我们需要明确契税的定义。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税。在购房环节，契税由买方承担，其计税的基础通常是房屋的成交价格（也称为计税价格），但这个价格需符合税务部门的核定标准，并非单纯以合同价为准。如果合同价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门有权进行调整。

二、上海购房契税的适用税率与优惠政策

上海的购房契税税率并非固定不变，而是根据购房套数、房屋面积等因素有所区别，并且针对首套住房有明确的优惠政策。

（一）首套住房的契税优惠

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），上海执行的是优惠税率：

1.若所购住房面积为90平方米及以下的，契税税率为1%。

2.若所购住房面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。

这里的“家庭唯一住房”认定，通常是以家庭为单位，在上海市范围内查询名下无房。具体的认定标准可能会随着政