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2026年最新房地产估价师实操考试真题及答案

第一题案例测算题（共40分）

估价对象为江州市滨江区江南大道127号江枫苑小区3幢1202室住宅，不动产登记权利人为江州市城发保障性住房运营有限公司，登记日期2024年11月8日，证载用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2087年10月22日，建筑面积92.37㎡，房屋总层数28层，所在楼层12层，钢混结构，2018年竣工交付，基础装修，通水、通电、通路、通燃气、通信，小区配套物业服务、地下停车位、公共健身区域、社区养老服务点。2024年10月，江州市住房保障部门将该房屋纳入保障性租赁住房管理台账，出具的《保租房项目认定书》明