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小区冬季管道防冻管理规范

一、适用范围

本规范适用于本小区内所有公共供水管道、排水管道、供暖管道、消防管道，以及用户入户分支管道、管道附属设施（阀门、水表、压力表、消火栓、伸缩节、排气阀等）的冬季防冻管理工作，管理周期为每年11月15日至次年3月15日，根据当年度气象预报可提前启动或延后结束防冻管控。

二、防冻基础信息排查要求

（一）排查时间要求

每年进入10月下旬后，物业服务中心需在10个工作日内完成全小区所有管道及附属设施的防冻隐患拉网式排查，建立《小区冬季管道防冻隐患台账》，明确隐患位置、隐患类型、整改责任人、整改完成时限，整改完成一项销号一项，隐患整改完成率需达到100%方可进入防冻管控阶段。

（二）排查内容及判定标准

1.公共管道保温层排查

所有架空管道、地下车库裸露管道、管井内管道的保温层厚度需符合以下标准：DN100及以下管道保温层厚度不小于30mm，DN150-DN300管道保温层厚度不小于40mm，DN300以上管道保温层厚度不小于50mm；保温材料需为阻燃型橡塑保温材料或聚氨酯硬质泡沫保温材料，若存在保温层脱落、开裂、进水、老化酥化厚度缩减超过30%的，判定为防冻隐患，需立即更换修复。

2.管道井及检查井密封性排查

所有户外管道井、地下管井、热力检查井的井口盖板密封胶条需完整无断裂，盖板与井壁间隙不大于5mm；管井井壁孔洞（管道穿壁处）缝隙需采用阻燃保温棉填