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2026年最新不动产登记合同审核练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择唯一最符合题意的选项）

1.根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，但是符合法律规定的，可以发生效力。以下关于登记效力表述最准确的是（）。

A.登记仅具有公示作用，不产生物权变动的实质效力

B.未经登记，物权变动绝对无效，合同也必然无效

C.合同自成立时生效，登记仅是物权变动的对抗要件

D.登记与否及何时登记，取决于当事人约定，法律不作强制规定

2.某不动产买卖合同中约定，房屋价格为800万元，买方在签订合同时支付定金50万元，剩余款项及首期物业费、契税由买方在房屋交付并完成不动产登记后一次性付清。从不动产登记合同审核的角度看，该付款条款设计的主要风险点在于（）。

A.定金金额超过合同总价款的20%

B.未明确物业费、契税的承担主体

C.将剩余尾款支付与登记完成后的行为（交付）挂钩，可能影响登记的及时性

D.未能明确约定逾期付款的违约责任

3.审核一份涉及共有不动产的转让合同，以下审核要点中，属于核心要点的是（）。

A.核实合同中约定的房屋价格是否合理

B.查明合