2026年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0824）.docxVIP

房地产估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据房地产估价合法原则，评估划拨性质的商品住宅转让价值时，必须在完整产权价值基础上扣除的项目是（）A.交易环节应缴纳的土地增值税B.依法需补缴的土地使用权出让金C.持有期间应缴纳的房产税D.交易环节的城市维护建设税答案：B解析：合法原则要求估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值，划拨用地的住宅产权人未足额支付土地出让金，转让时需向国家补缴出让金后方可转为完全出让性质产权，该部分权益不属于原产权人所有，因此评估转让价值时必须预先扣除。其余选项均属于交易或持有环节的相关税费，不属于土地权益对应的法定扣除项。

根