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小区门禁管理流程

一、前期准入资质审核流程

（一）小区常住业主准入审核

1.新房交付阶段准入审核

业主完成商品房买卖合同网签备案后，在开发商交付房屋环节，需携带本人有效身份证件原件、商品房买卖合同原件（或不动产权证书原件）、购房发票原件至小区物业服务中心办理门禁权限初始登记。物业服务中心核验岗工作人员需对业主提交材料进行三方核验：一是比对身份证件人脸信息与业主本人，准确率要求达到100%；二是核对不动产信息与小区房屋坐落地址、房号是否一致，误差率不得超过0.1%；三是留存业主身份证正反面复印件1份、1寸免冠电子照片1张（分辨率要求300DPI，尺寸25mm×35mm），复印件需由业主签字标注“仅用于小区门禁权限登记”字样。

完成材料核验后，工作人员将业主信息录入小区智慧门禁管理系统，系统自动生成唯一业主ID，ID编码规则为“小区编码（6位）+楼栋号（2位）+单元号（1位）+房号（3位）+序号（2位）”，例如小区编码为100100，12栋1单元1502室首位业主ID为100100121150201。针对已婚或共同购房的共有产权业主，最多可登记3名直系亲属业主信息，每名共有产权人均可获得独立门禁权限。

2.已入住小区新增/变更业主准入审核

已入住小区发生产权变更（二手房交易、赠与、继承等）后，新业主需携带不动产权证书原件、本人有效身份证件原件、原业主门禁权限注销声明（二手房交易需提