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小区公共收益归属方案

为规范住宅小区公共收益的归属认定、分配管理与使用监督，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及省、市住宅物业管理相关法规，结合本小区实际情况，制定本方案。本方案经业主大会依法表决通过后生效，作为小区公共收益管理的纲领性文件，适用于本物业管理区域内全部公共收益的归集、分配与使用。

一、总则

(一)制定目的

本方案旨在明确本小区公共收益的范围界定与归属认定规则，建立公开透明、权责清晰的收益管理与分配机制，保障业主对共有部分产生的收益依法享有知情权、决定权和分配权，防止公共收益被侵占、截留或违规使用，推动小区治理规范化、制度化，促进业主与物业服务企业之间的和谐共处。

(二)法律依据

本方案的制定依据包括但不限于：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条至第二百八十七条关于建筑物区分所有权的规定；第二百七十四条关于共有部分权属的规定；第二百七十八条关于业主共同决定事项及表决程序的规定；第二百八十二条关于利用共有部分产生收入归属的规定。《物业管理条例》（国务院令第379号，2018年修订）第五十四条关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定；《住宅专项维修资金管理办法》（建设部/财政部令第165号）相关条款；本省（市）物业管理条例及其实施细则中关于公共收益归集与使用的规定。

(三)适用范围

本方案适用