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违建房屋认定标准及拆除规定

一、违建房屋认定的法理基础与基本原则

（一）违建房屋的法律定义

违建房屋全称为违法建设的房屋，是指违反土地管理、城乡规划、建筑安全等领域法律法规，未取得合法建设手续或未按照许可内容建设的房屋类建筑物、构筑物。从法律属性上看，违建房屋可分为程序违建与实质违建两类，程序违建是指未办理相关建设手续，但房屋本身符合土地利用规划、城乡规划要求，可通过补办手续补正合法性的建筑；实质违建是指违反强制性法律规定，无法通过补正手续获得合法性，必须予以拆除的建筑。我国法律层面并未赋予违建房屋完整的物权属性，当事人无法对违建房屋行使转让、抵押、出租等完整的处分权利（王利明，2020）。随