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2026年房地产政策法规考试专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个最符合题意的选项，请将选项字母填入括号内）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.合同成立

B.物权公示

C.登记完成

D.合同生效

2.某开发商取得一块出让土地使用权，计划开发建设商品住宅。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，下列关于该地块开发建设的表述中，正确的是（）。

A.开发商可以在土地使用权出让合同约定的年限届满前任意提前开发建设

B.该项目的建设工程规划许可证必须由当地人民政府批准

C.开发商应当完成开发投资总额的25%以上后，方可转让土地使用权

D.项目竣工后，开发商应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请核发国有土地使用证

3.甲与乙签订了一份商品房买卖合同，约定由乙按揭贷款购买房屋。合同订立后，乙因银行审批未通过未能按时获得贷款。根据《中华人民共和国民法典》合同编关于合同履行的规定，乙（）。

A.无权要求解除合同

B.可以根据情势变更原则要求变更合同

C.应当承担逾期付款的违约责任