2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷二.pdfVIP

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷二

［单选题］1.一个估价项的估价的一般取决于（）。A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产估价的耍素。进一步来看，估价的取决丁委

托人对估价的具体需要。

单［选题］2.下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。

A.估价与通常意义上的定价没有本质不同

B.估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来

C.估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价

D.估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

参考答案：B

参考解析：本题考查的是对房地产估价的更深理解。选项A错误，估价与通常

意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应模拟市场进行估价；选

项D错误，估价只是运用自估价专业知识及实践经验去“发现”或“探测”房

地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

单［选题］3.从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大

小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真