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REITs模式盘活困境不动产方案

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REITs模式盘活困境不动产方案

为贯彻落实《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（发改办基改〔2020〕297号）与《不动产投资信托基金暂行管理办法》。并且结合当前部分地区基础设施项目运营效率不高、不动产资产流动性不足等实际困境，旨在通过创新性引入REITs模式，盘活沉淀在困境不动产中的存量资产，提升资产运营效益，拓宽社会资本参与渠道，促进基础设施长期稳定发展，特制定本方案。本方案执行周期为2024年1月至2026年12月，适用范围覆盖全国范围内符合条件的困境不动产项目。而且覆盖对象包括但不限于市政基础设施、交通设施、公共服务设施等方面的项目方、原始权益人及潜在投资者。

一、总体要求与工作目标3

（一）总体要求4

（二）工作目标5

二、责任体系与任务分解6

（一）原始权益人责任7

（二）中介机构责任9

（三）基金管理人责任10

（四）地方政府责任11

三、重点任务与专项行动12

（一）困境不动产资产梳理与重组14

（二）REITs项目资产证券化运作15

（三）困境不动产运营效率优化16

（四）REITs市场生态建设17

四、执行步骤与时间安排19

（一）前期筹备阶段（2024年1月-3月）20

（二）中期落地阶段（2024年4月-2025年12月）21

（三