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住宅小区电梯更新改造方案

一、项目背景与现状分析

（一）小区电梯基本情况

本住宅小区建成投入使用已超过十五年，共计有高层住宅楼十余栋，每栋楼配备两部乘客电梯，全小区在用电梯总数近三十部。这些电梯在交付使用初期属于当时市场上较为常见的型号，载重量为八百公斤至一千公斤，额定速度每秒一点五米至一点七五米，服务楼层从地下一层至顶层不等。

经过多年的持续运行，这批电梯的主要机械部件和电气系统已出现不同程度的老化磨损。部分电梯的曳引主机存在异响、震动偏大的现象，钢丝绳已达到或接近报废标准，门机系统频繁出现开关门不到位、夹人困人等故障。电气控制柜内元器件老化严重，线路绝缘性能下降，个别楼栋的电梯甚至出现运行