房地产现金流模型（IPRE）：建设贷款、永久债务与LTC约束.docx

房地产现金流模型（IPRE）

建设贷款、永久债务与LTC约束

本文档提供：建设期LTC约束与资本化利息的闭式/迭代解法、永久贷款四约束取小规则与绑定约束判定、再融资权益缺口的显性化处理、中国资本金比例的合规校验、审计检查清单与排查表；本文档不提供：可直接运行的表格文件、实时贷款利率与资本化率报价、特定项目的真实承销条款。（内部编号：方法框架类）

日期：2026-10-30

目录

序号

交付物名称

所在板块

读者卡点

用途

1

建设期与运营期约束切换总表

一

建设贷款和永久贷款各用一套约束，连接点在哪

定位两阶段约束的切换逻辑

2

建设期LTC约束公式块

二

LTC的分母总成本含不含资本化利息