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外墙伸缩缝渗漏治理施工方案

我们团队常年在外做外墙渗漏治理，这两年接到最多的报修就是伸缩缝渗漏，不少业主家里墙面发霉、壁纸脱落，连实木踢脚线都泡变形，苦不堪言。结合我们这十年跑现场攒下的实际经验，针对常见的外墙伸缩缝渗漏问题，整理了这套完整可落地的治理施工方案，目的就是彻底解决渗漏问题，不做“补了漏、漏了补”的表面功夫，给甲方和业主一个靠谱放心的结果。

1项目基本概况

1.1项目整体情况

本次方案针对的是常见的多层、高层民用建筑外墙伸缩缝渗漏治理项目，以我们刚刚进场的十八层住宅项目为例，建筑总高度约55米，原设计外墙为真石漆饰面，伸缩缝沿建筑高度通长设置，共计两道，缝宽在2cm到5cm之间不等，整体治理范围是全楼外墙所有通长伸缩缝，包含原有老化构件的拆除和重新防水处理，目标是彻底解决现有渗漏问题，同时保留伸缩缝原本的结构变形缓冲功能。

1.2现场渗漏现状排查结果

我们进场后第一时间做了全范围排查，发现该项目70%以上的伸缩缝都存在不同程度的渗漏隐患，其中近一半位置已经出现明显渗水。具体来说，部分位置原有密封胶已经完全开裂脱落，缝隙直接外露；缝内部的填充材料已经下沉空鼓，形成了存水的空腔；原有外侧盖缝的镀锌钢板已经有三分之一生锈脱钉，钢板和墙面之间出现了1到3mm的缝隙，雨水顺着缝隙直接灌进室内；还有少部分位置原施工时就没处理到位，伸缩缝被水泥砂浆填死，热胀冷缩之后水泥挤裂，照