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2026年房地产估价师考试估价实务冲刺押题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.在房地产估价中，如果估价目的为抵押贷款，则其价值类型通常应确定为（）。

A.快速变现价值

B.公开市场价值

C.现状价值

D.投资价值

2.某可比实例成交价格为3000元/平方米，成交日期为2024年1月，至估价时点2024年6月，当地房地产价格平均每月上涨1%。该可比实例的交易情况修正系数为100/105，则经交易日期修正后的价格为（）元/平方米。

A.2914.29

B.3000

C.3150

D.3135.71

3.运用收益法评估某宗房地产价值时，选取的资本化率应为（）。

A.该房地产的历史投资回报率

B.该房地产的租金回报率

C.与该房地产的风险程度相对应的收益率

D.银行贷款利率

4.某宗房地产的收益年限为50年，通过市场比较法测算得出其报酬率为8%，则其资本化率为（）。

A.6.50%

B.8.00%

C.8.50%

D.8.15%

5.某在建工程规划用途为商业，红线外基础设施完备，红线内场地平整。采用假设开发法估价时，其后续开发建设成本不应包括（）。

A.建安工程费

B.专业费用

C.管理费用

D.土地取得成本

6.在成本法中，计算土地重新构建价格时，如果该土地为