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2026年房地产交易流程法规测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题后括号内）

1.根据中国现行法律，不动产登记以（）为原则。

A.实际占有原则

B.登记原则

C.合意原则

D.公示公信原则

2.在房地产交易中，对于已抵押的房产，买受人在完成交易前，必须确认该房产的（）状态。

A.使用情况

B.产权归属

C.是否存在查封

D.是否存在租赁

3.商品房买卖合同中，关于房屋交付使用的约定，通常不应早于（）。

A.签订合同之日

B.支付首付款之日

C.办理不动产登记之日

D.中介机构确认之日

4.下列哪种税种通常由房屋买受人承担？（）

A.企业所得税

B.个人所得税（特定情况）

C.增值税（二手房交易）

D.营业税（服务业）

5.房地产交易中的“资金监管”制度主要是为了（）。

A.保证卖方及时收到房款

B.保证买方房屋质量

C.降低交易风险，保障交易资金安全

D.减少交易环节

6.以下哪种情形下，可能导致房屋无法办理不动产转移登记？（）