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2026年版物业管理条例全文公布

一、第一章总则

第一条立法目的与适用范围

为规范物业管理活动，保障业主和物业服务人的合法权益，营造安全、整洁、舒适的居住与工作环境，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律，制定本条例。本条例适用于中华人民共和国境内的物业管理活动及其监督管理。

第二条基本原则

物业管理应当坚持党建引领、业主自治、专业服务、政府监管相结合的原则。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。物业服务人应当依照合同约定提供专业服务，承担安全生产主体责任。

二、第二章业主及业主组织

业主组织是基层自治的核心枢纽，其规范运作直接决定小区治理成败。

第三条业主权利与义务

业主在物业管理活动中，享有提议召开业主大会、选举业主委员会（以下简称业委会）、监督物业服务人履约、知情并监督维修资金使用等权利。业主应当履行按时交纳物业服务费、遵守管理规约、执行业主大会决定等义务。

第四条业主大会成立条件与程序

1.物业已交付的专有部分面积占比达到百分之五十以上，或者首批物业交付满二年且交付比例达到百分之三十以上的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

2.符合上述条件的，业主应当向街道办事处（乡镇人民政府）提出成立申请。街道办事处应当在收到申请后30个工作日内，组建由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表和社区党组织代表组成的筹备组。

3.筹备组应