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2026房地产估价师-案例与分析考试历年参考题库含答案详解.docx

2026房地产估价师-案例与分析考试历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、下列哪种情形下，民航安检机构可以对旅客实施从严检查？

A.旅客衣着臃肿

B.旅客携带水果刀

C.旅客乘坐国际航班

D.旅客是残疾人

2、民航安检员在验证岗位发现持用伪造护照的旅客，应当？

A.登记放行

B.移交机场公安机关

C.拒绝其登机并退回

D.没收护照后放行

3、下列关于民航安检工作现场的描述，错误的是？

A.安检工作现场应保持秩序井然

B.非工作人员不得随意进入安检限定区域

C.安检设备故障时可暂停安全检查

D.安检现场应设置醒目的禁止标识

4、在航空安保措施中，下列哪项属于防止劫机、炸机等非法干扰行为的技术手段？

A.机场治安巡逻

B.旅客身份证件核验

C.货物航空安保控制

D.设置硬隔离围栏

5、某写字楼采用收益法估价时，已知其客观总收益为500万元，客观运营费用率为30%，报酬率为8%，剩余使用年限为40年。若该写字楼的净收益每年等额递增，年增长率为2%，则该写字楼的收益价格为万元。

A.4167

B.4286

C.4375

D.4500

6、在房地产估价中，运用市场比较法选取可比实例时，下列情形中应优先选取的是。

A.成交日期与估价时点接近，且成交价格正常或可修正至正常价格的实例