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房屋买卖学区房纠纷案例

一、引言

近年来，随着公众对优质教育资源的需求不断提升，学区房成为房屋买卖市场中的热门标的，不少家庭为了获取优质学位，愿意支付远高于同地段普通房屋的溢价购买学区房。但由于学区政策复杂、信息不对称、交易各方诚信意识不足等问题，学区房买卖纠纷数量逐年攀升，已经成为房屋买卖合同纠纷中的重要类型。本文通过典型案例拆解，梳理当前学区房买卖纠纷的常见类型，阐释司法实践中的裁判规则，并提出针对性的风险防范建议，为交易各方维护自身合法权益提供参考。

二、典型学区房纠纷案例全貌

（一）案例基本案情

张某夫妇的孩子距离小学入学还有两年时间，为了让孩子进入当地排名靠前的某重点小学，二人将购房目标明确锁定为该小学对应的学区房源。在某房产中介的介绍下，张某夫妇看中了李某名下的一套老小区住宅，李某及中介均明确告知该房屋属于某重点小学的学区范围，且学位从未被使用，可随时满足入学要求。考虑到该房屋比同地段非学区房屋总价高出八十余万元，张某夫妇特意在房屋买卖合同中增设了专门条款，明确约定“卖方确认该房屋属于某重点小学学区，且对应学位未被占用，能够满足买方子女入学需求；如存在学位占用或学区不符情况，买方有权单方解除合同，卖方需退还全部购房款，并按照总房款的20%支付违约金，同时承担买方因此产生的全部损失”。

合同签订后，张某夫妇依约支付了全部购房款，办理了房屋过户手续，并将一家三口的户口迁入该