房地产 -北京房地产市场报告 2026年第三季度.pptx

FIGURESI北京|2026年第三季度

CBD新项目入市结束全市一年办公楼供应空窗

商务园区净吸纳创年内单季新高

图表1：季度回顾

+5.4%

GDP

(2026年上半年，同比变化)

2.1%

社零总额

(2026年1-8月，同比变化)

+5.4%

固定资产投资

(2026年1-8月，同比变化)

数据来源:世邦魏理仕研究部,北京统计局,2026年10月

内容提要

办公楼：三个CBD超甲级项目集中入市，结束连续四个季度的零供应，全市空置率环比上行1.1

个百分点。搬迁升级激活需求，净吸纳量同比增长6%。中关村租金率先止跌回升，全市租金跌

幅收窄至2023年四季度以来最小，但整体仍处寻底阶