上海新浦江城产品规划解析课件.pptxVIP

;;;项目区位情况;规划功能区;城区中心

商业带;北广场;“我们不是在开发一个小区，我们是在造一座城！”;天祥华侨城浦江中心镇区——“新浦江城”;规划范围;中心区技术指标;;;;;经济指标;多种产品混合城区;首期鸟瞰图;独院住宅分布;;独院住宅鸟瞰图;院墅效果图;院墅特点;联排别墅分布;联排别墅鸟瞰图;联排别墅特点;水岸多层分布;平层公寓平面图;平层公寓鸟瞰图;位于整个社区最北部，沿中心河或景观广场排布；

以4层设计为主，配备电梯，属于罕有的4层带电梯公寓产品；

1-2层复式设计，3、4层退台设计，短进深、大面宽，层次丰富的立面效果；

1-2层复式170m2，3、4层150m2，属于高档公寓设计

1-2层复式赠送私家花园，3层送露台，4层送顶层空中花园；多空间居住享受；;小高层分布;小高层公寓效果图;小高层公寓特点;邻里商业分布;2、规划透析;各类产品容积率及房型面积;何以如此规划产品？;遵循规划原则，达到规划目标;浦江镇土地属性;客源定位;1、市区客户：本案的主导客户来源;2、外地客户：港台、江浙一带客户较高;3、区域客户：产业客，镇区公务员

4、外籍客户：主要为海外华人，投资、自住兼顾;地块属性、客源层次决定户型面积;各类产品面积规划;价格制定;价格制定原则;价格制定;营销分析;推广策略;先塑造城区概念：平面广告;再推建筑产品：平面广告;水岸公寓;销售策略;首推院墅