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2026年房地产估价师房地产基本制度与政策试题

第一部分单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产市场的运行机制中，核心机制是（）。

A.价格机制

B.供求机制

C.竞争机制

D.利率机制

2.根据《中华人民共和国民法典》，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）。

A.一并抵押

B.单独抵押

C.不得抵押

D.由当事人协商确定

3.征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。

A.30

B.35

C.40

D.45

4.下列关于建设用地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。

A.工业用地50年

B.商业用地40年

C.综合用地50年

D.居住用地70年

5.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《土地使用权证》和《房屋所有权证》

C.《商品房预售许可证》和《规划验收合格证》

D.《竣工验收备案表》和《测绘报告》

6.根据《城市房地产管理法》，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的（）同时转让、抵押。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

7.某房地产开发企业开发建设一住宅项目，规划建筑面积10万平方米，其中配套商业建筑面积1万平方米。若该项目的容积率为2