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穿墙套管渗水修补施工方案

我们做建筑防水维修行业十几年，碰得最多的通病就是穿墙套管渗水——不管是外墙的空调套管、给排水套管，还是地下室的动力穿管套管，一旦漏起水来，小则墙面发霉脱皮、壁纸鼓包，大则地下室积水、装修泡坏，着实让业主闹心。之前我碰到过一个住户，因为外墙空调套管渗水，客厅整整一面墙都长了黑霉，前后找了三波人重新刷漆补缝都没治好，找到我们的时候说这两三年没少搭钱，就是治不好这个小毛病。结合我们处理上百处穿墙套管渗水的实际经验，我整理了这套针对性的修补施工方案，不管是新建工程遗留的渗水，还是使用多年后老化变形导致的渗漏，都能一次性解决问题，下面把整个方案详细说明。

1工程概况与渗水原因分析

要做好修补，首先得摸透情况找对原因，不能上来就瞎凿乱补，白忙活还解决不了问题。

1.1适用工程概况

本方案适用于各类民用建筑、商业建筑的外墙、地下室、水池等部位穿墙套管渗水的修补作业，涵盖混凝土剪力墙、砌体墙等常见墙体结构，不管是交付1-2年的新房，还是住了十几年的老房子，只要是穿墙套管部位渗水都可以按本方案施工。我们经手的项目里，从老小区外墙的废弃套管到新建商业体地下室的进出水套管，用这套工艺处理后，九成九以上都没有再出现过渗水问题，适用性很强。

1.2常见渗水原因分析

根据我们这么多年的现场勘查，百分之九十以上的套管渗水都逃不开三类原因：

1.2.1预埋安装阶段的遗留缺陷

很多