《物业常见问题回复》(17页).pptVIP

物业服务常见问题回复

物业管理中心?物业公司属于经营性企业,所有的管理与服务工作内容均依据《物业服务合同》开展。电梯安装的主体并非物业公司。电梯属于业主共有的特种设备。

?如业主有加装电梯意愿,建议先征求全体业主意见后,可为委托2-3名业主作为业主代表与电梯公司洽谈具体施工方案和细节,可自行依据

《物权法》、《物业管理条例》相关要求,与本单元全体业主协商一致后,再向政府相关部门进行报批。;

问题二：楼顶隔热层为总在维修，质量让人担忧?

?小区楼顶隔热板于2012年做过一次整体更新,目前隔热板已经使用近6年。

存在局部风化，加上人为踩踏、超重压踏等因素造成隔热层破损。

?XX小区1-51栋为福利房，建筑物的楼顶空间属于全体所有权人共有，对该

部分的维修费用在保修期满后应由业主缴纳的专项维修资金来承担，但小区因历史原因没有交纳公共维修资金，隔热层更新费用来源均靠宁康物业公司筹资。XX物业公司对施工单位选择、施工质量控制也有规定，是严格按公司规定实施招标、选择施工单位，验收、施工过程也严格进行监管。

·根据《湖北省物业服务和管理条例》第62条：物业保修期满后，物业区域内

共有部位、共用设施设备的维修和更新改造，由全体业主共同承担