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行业研究·消费通识课房地产市场的消费类新逻辑从投资品到消费品：看懂住房消费新逻辑汇报时间：2026年

COURSEGUIDE课程导览四章内容，帮你建立对住房消费的整体认知框架，从现状走到未来。现状·趋势·案例·展望01CHAPTER市场现状住房回归消费品，总量筑底结构分化02CHAPTER消费趋势刚需托底、改善扩容，置换成主旋律03CHAPTER典型案例热销盘与置换链，看懂真实消费行为04CHAPTER未来展望好城市好房子，理性置业新逻辑

01市场现状房子正在从投资品变回消费品总量筑底，结构分化，住房消费进入新阶段

第一章·时代转折房子从投资品变回消费品过去二十年，买房先问能涨多少；现在，先问好不好住、好不好卖。官方定调“房子是用来消费的”，市场游戏规则随之改变：不再问多久翻倍，转而关心居住品质与转手流动性。房地产市场的消费类分析·面向学生的行业通识04/16定位之变2026年7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，首次将住房纳入大宗耐用消费品，排在汽车、家电之前。属性之变与汽车、冰箱一样，房子开始强调使用价值与折旧属性——持有即产生物业费、维修费等持续支出。存量之变全国城镇存量住房已超300亿平方米，户均1.1套，基本居住缺口已经补上。

市场现状总量在筑底，价格在调整成交端降幅收窄56483?万㎡2026年1—9月新建商品房销售面积，同