2025年房地产经纪人增值税纳税义务发生时间判断专题试卷及解析.docx

2025年房地产经纪人增值税纳税义务发生时间判断专题试卷及解析

适用考试：全国房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格理论统考

考试依据：《中华人民共和国增值税法》《增值税法实施条例》、财政部税务总局2026年13号公告、财税〔2016〕36号文房地产专项征管规则

考试考点：新房/二手房销售、不动产租赁、预收款预缴、开票时点、交付与确权孰先原则、易错时间辨析、预缴与纳税义务时间区分

考试时长：40分钟满分：100分

核心必考规则（2025-2026最新口径）

1.通用规则：发生应税交易，纳税义务时间为收讫款项/取得收款凭据当日；先开票的为开票当日（孰先原则）。

2.销售不动产（新房/二手