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工程竣工验收监理预验收实操指南

作为一名做了十几年工程监理的老从业者，我一直觉得，监理预验收绝对不是正式竣工验收前走个过场的流程，它是把住工程交付质量的最后一道内部闸门，做得好能提前把绝大多数问题消弭在正式验收前，避免后期各方都被动；做得不好就是给后续验收和交付埋雷，最后所有人跟着收拾烂摊子。今天我就把这么多年实操攒下来的经验整理成这个指南，给刚入行的年轻同行或者刚接触项目的朋友做个参考，全程都是干货，都是实打实跑现场跑出来的经验，没有虚话。

一、预验收正式启动前的准备工作

很多人一接到预验收通知，拎个空鼓锤就往现场跑，结果到了才发现要么资料没带全，要么对应专业的监理没到齐，漏了好多项没查，最后还要再跑第二趟，效率特别低，还落得施工单位说我们不专业。所以预验收的准备工作一定要提前做足，我一般会提前三天就把所有准备工作捋一遍，确保万无一失。

1.1先核实施工单位的自验完成条件

预验收的前提是施工单位自己已经做完了三级检验，也就是班组自检、工区互检、项目部终检，施工单位自己都没查一遍就喊我们去，那不是让我们给他做免费的终检吗？所以第一步我一定会先要施工单位提交完整的自验报告和预验收申请，然后对照着自验报告捋三个核心问题：首先看所有合同内的工作量是不是都完成了，有没有甩项，有没有漏做的工序，比如很多项目室外管网做完了，路边的硬化和绿化恢复没做，就喊着要预验收，这种肯定不行，甩项必须要有