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2026年最新资产评估师残余法评估真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题纸上。每题1分，共20分）

1.残余法评估资产的核心思路是（）。

A.基于市场参照物确定资产价值

B.确定资产未来现金流折现值

C.扣除资产可分离部分价值后的剩余价值

D.依据资产重置成本扣减各项贬值

2.在残余法评估中，确定可分离部分（如机器设备的零部件、房地产的地块）价值通常采用的方法是（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.趋势法

3.某机器设备预计尚可使用5年，预计5年末可变现残值为10万元。第一年因技术进步导致其功能落后，预计比同类全新设备年运营成本高2万元。若不考虑经济性贬值，运用残余法评估该设备第一年末的价值时，应视为其剩余使用寿命为（）年。

A.4年

B.5年

C.3年

D.6年

4.残余法评估中，功能性贬值的估算主要依据是（）。

A.资产的市场价格波动

B.资产所处行业的政策变化

C.资产技术陈旧、性能下降或运营效率降低

D.资产周边市场环境的变化

5.某房地产项目，其