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元宇宙概念下的虚拟地产商业模式、产权与交易机制

一、元宇宙虚拟地产的内涵演进与研究缘起

（一）虚拟地产的概念界定与核心特征

元宇宙作为整合虚拟现实、分布式账本、数字孪生等多种技术形成的虚实相融社会形态，其核心是为用户提供可交互、可创造、可开展经济活动的数字空间，而虚拟地产正是这一数字空间中被划定边界、具备排他性使用权限的数字地块及其附属空间权益，是元宇宙经济体系中承载各类活动的核心生产资料（清华大学新媒体研究中心，2022）。与传统网络游戏中由平台完全掌控的场景地图不同，元宇宙语境下的虚拟地产具备四个核心特征：一是稀缺性，平台通常会对虚拟地块的总量进行严格限定，参照现实世界的城市规划逻辑划分区