07_居间服务协议_标准版_房屋买卖租赁居间.docxVIP

居间服务协议（标准版·房屋买卖／租赁居间） 协议编号：＿＿＿＿＿＿＿

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使用说明（本页为选用指引，正式签署前请整页删除）

房屋买卖（租赁）居间服务协议（标准版）选用指引

适用场景

房地产经纪机构接受业主或买方（承租方）委托，就存量房买卖或房屋租赁提供房源核验、带看、撮合、网签与过户协助服务。适用于住宅、公寓、商铺、写字楼的一般委托与独家委托；不适用于新建商品房销售代理（属包销／代理销售，见第4份）与法拍房交易。

侧重点

房产居间的三大争议源：佣金怎么算、交易不成退不退、客户算谁的。本合同用带看确认单锁定“谁带来的客户”，用交易不成的分档退费规则替代“一概不退”，用独家委托条款换取经纪机构的优先推广资源。同时把房屋状况披露义务压给委托人（凶宅、查封、抵押、共有、租约），把核验与如实报告义务压给经纪机构。

篇幅与条款量

共11页、16条、约6000字；含佣金标准表、退费规则表、带看确认单、房屋状况说明书4张表格。

签署主体

甲方为委托的出售方／出租方或购买方／承租方；乙方为依法备案的房地产经纪机构（应核验营业执照与经纪机构备案证明，承办经纪人应持证）。

使用提示

1）第二条务必明确独家还是一般委托：独家委托期内甲方私下成交仍需付佣金，这是最常见纠纷；2）佣金标准表按买卖、租赁分列，租赁通常按首年月租金的50%–