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《业主大会议事规则》(示范文本)

第一章总则

第一条为规范本建筑区划内业主大会的组织、决策与运行程序，保障业主依法行使共有和共同管理权利，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规及规范性文件规定，结合本建筑区划实际情况，制定本规则。

第二条本规则适用于本建筑区划内业主大会的设立、会议召开、议事表决、业主委员会（以下简称业委会）选举及运行、监督管理等全部活动，对本建筑区划内全体业主、物业使用人、业委会成员、物业服务人具有普遍约束力。

第三条业主大会由本建筑区划内全体业主组成，代表和维护本建筑区划内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行共有事项管理职责。业委会是业主大会的常设执行机构，由业主大会依法选举产生，对业主大会负责，接受全体业主的监督。

第四条业主大会、业委会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，不得损害国家利益、社会公共利益及业主合法权益，自觉接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的指导和监督，配合相关部门做好社区治理、公共安全、应急管理等工作。

第二章业主身份与表决权确认

第五条依法登记取得或者依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条至第二百三十一条规定取得建筑