广州奥特莱斯购物公园项目可行性研究报告.docVIP

广州

奥特莱斯购物公园

项目可行性研究

广州市置业有限公司

二OO九年六月

目 录

项目概述

投资环境及市场分析

项目建设计划

项目的策划

投资估算与资金筹措

财务评价

社会效益分析

结论

第一章 项目概述

一、项目的地理位置

奥特莱斯购物公园项目位于番禺区石楼镇南派村、裕丰村，临规划中的莲湾南路。

二、项目开发的背景

1．地块位置及现状

项目地块属于番禺区石楼镇南派村与裕丰村村经济发展用地；

项目地块目前空置，现为未施工，由村政府将地块围蔽。

地块现状

2．周边环境与设施

该项目位于番禺石楼镇南派村与裕丰村，项目紧邻广州亚运村，周边大多数为农田，亚运村目前正进行建设并颇具规模，运动员村同主场馆都主体结构基本完成，主路网已经完成。

亚运村详细规划图

亚运村

3．项目的提出

该项目由广东佳润地产有限公司（以下简称佳润公司）和广州市广百置业有限公司（以下简称置业公司）合作，按股比佳润公司51%，置业公司49%成立项目公司，由项目公司向石楼镇南派村与裕丰村租赁地块，兴建广州奥特莱斯购物公园。

4．投资总额与注册资本

投资总额经估算为2.41亿（详见附表1投资总额估算）

注册资金为5000万元，自有资金占投资总额的比例为：21%，

项目的建设规模

总征地面积：20万平方米

实际可开发净用地面积：18万平方米

建筑密度：50%（以规划设计条件为准