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2026年最新不动产税收筹划考试真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.根据我国现行土地增值税法规，房地产开发企业销售已竣工的普通住宅项目，其土地增值税的计税依据（不含税收入）中，不应包括的是（）。

A.房屋销售收入

B.代收的市政基础设施配套费

C.与项目开发相关的贷款利息

D.销售过程中发生的广告宣传费用

2.甲公司将其拥有的一栋办公楼以市场价格出售给乙公司，同时约定乙公司未来若干年向甲公司支付租金。该交易在增值税纳税义务发生时间上应按（）处理。

A.视同销售不动产，于产权转移时发生纳税义务

B.视同销售不动产，于取得租金收入时发生纳税义务

C.不视同销售，于取得租金收入时发生纳税义务

D.由税务机关根据具体情况确定纳税义务发生时间

3.个体工商户张某将其个人名下位于市区的住宅出售给丙企业，该住宅持有时间已满8年。张某就该笔交易应缴纳的个税税种是（）。

A.增值税

B.企业所得税

C.个人所得税（按“财产转让所得”计税）

D.营业税

4.某房地产开发公司开发了一期和二期项目，一期项目已竣工验收并取得销