一审被告代理词（房屋租赁合同纠纷）.docxVIP

代理词

审判长、人民陪审员：

原告***公司与被告***公司房屋租赁合同纠纷一案，现围绕争议焦点，发表如下代理意见：

一、原告违约在先，被告逾期支付租金与原告的违约行为存在事实上的因果关系

双方签订《房屋租赁合同》后，原告存在多项违约行为，尤其是未能交付能够正常使用的房屋，直接导致被告酒店未能如期开业盈利。双方合同于2017年7月9日签订，原预定2017年10月开业，但因原告违约，被告酒店直至2018年6月才开业，延误近一年。原告违约事实主要有：

1.原告交付的房屋排水、排污等未完成，不能正常使用。房屋租赁中，出租人应当交付完整、无瑕疵且能够正常使用的房屋，并在合同履行期间保证承租人正常使用，这是出租人的基本义务。双方合同亦明确约定：“甲方（出租人）需保证乙方（承租人）租赁区域的水、电、排水、排污连接市政主管基础设施正常使用。”但原告未履行该义务，交付房屋的排水问题未处理妥当，导致房屋无法正常使用。被告多次要求原告解决，原告迟迟未予处理。2017年10月27日，被告只得另请施工队处理，并为此支付工程款33170元。

2.原告出租的房屋交付时未通过消防验收，亦未能提供消防验收相关手续。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此，出租人有义务保证租赁物符合约定用途。双方约定租赁房屋用于酒店客房经营