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物业管理培训课件物业公共收益公示规范让每一笔公共收益都晒在阳光下汇报时间·2026

物业公共收益公示规范课程导览壹收益归属与法律基础公共收益归谁所有贰公示义务与内容必须公示什么叁实操流程与规范如何规范公示肆违规责任与监督救济不公示的后果与维权路径让每一笔公共收益都晒在阳光下02/30

01公共收益的归属与法律基础扣除合理成本，收益归全体业主

物业公共收益公示规范公共收益从共有部分中来公共收益≠物业自有收入利用共有部分经营产生的钱，才是公共收益。电梯广告公共车位楼道快递柜外墙灯箱位置归全体业主共有·物业只是受托经营，不是所有者归属边界经营收入?法定税收、能耗、人工等合理成本=归全体业主的收益“归属在法律上从不属于物业或开发商，当作公司利润就是越界。让每一笔公共收益都晒在阳光下04/30

物业公共收益公示规范小区里九个赚钱的地方都要入账01共有房屋出租经营收入02公共道路与场地停车占用费03围墙、外立面、电梯、灯箱、道闸广告收入04快递柜、净水机、售卖机、充电设施投放占用费05通信基站场地占用费06报废共用设施设备变卖残值经业主大会同意07违约金与赔偿金08专用账户利息09其他依法归属全体业主的经营性收入“列全来源，才能一笔不漏入台账。让每一笔公共收益都晒在阳光下05/30

物业公共收益公示规范收益扣除成本后归全体业主司法实践业委会可代表业主向物业追索上述收益物