银行行业专题研究：2027年房贷早偿压力大吗？.docx

图2：2022-2023年个人经营贷利率持续下行

中国证券报公众号等

2022-2023年，个人经营贷利率持续下行，多地最低利率下探至约3?，而2021年前后发放的房贷普遍在5.5左右，房贷相对经营贷形成利差，带动房贷提前还款行为阶段性增多，2023年初出现房贷早偿潮。

房贷利率与居民可投资产收益率比价

对比存量房贷利率与存款、理财、基金、股票、黄金等居民可投资产的预期稳定收益率：

①当居民将闲置资金投向存款、银行理财等低风险资产，所能获得的收益不足以覆盖存量房贷持续产生的利息支出时，居民动用闲置资金提前归还房贷，相当于获得一笔确定性等于房贷利率的“无风险收益”，优