2026年最新资产评估师评估实务难点真题及答案.docxVIP

2026年最新资产评估师评估实务难点真题及答案.docx

2026年最新资产评估师评估实务难点真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内。）

1.在对某正在运营的工业企业进行整体资产评估时，评估师采用收益法，预期收益测算主要依赖于未来经营计划。若未来经营计划基于较为乐观的市场假设，且行业竞争加剧带来不确定性，评估师在确定最终评估值时，最适宜采取的应对措施是（）。

A.直接采用计划预测的收益数据，并假设未来风险较低

B.在计算折现率时，选用较低的折现率以反映较低的运营风险

C.对预测收益进行适当调整，并在评估报告中充分披露假设前提和风险分析

D.建议委托人调整经营计划，直至其符合评估师设定的保守预期

2.某评估项目涉及一块正在开发建设的土地，评估目的为转让定价。已知该土地取得成本较高，但已完成部分开发投入，且周边近期类似地块的转让价格普遍偏低，市场对未来同类开发产品的需求也存在疑虑。在这种情况下，采用成本法评估该地块价值时，对其开发成本进行核算和调整应重点考虑（）。

A.完成项目所需的总投资额，并扣除已实现销售部分的成本

B.土地取得成本、前期投入、已建成安工程成本以及合理的融资成本