民事答辩状（物业服务合同纠纷之业主答辩）.docxVIP

民事答辩状

答辩人：宣**，男，【】年【】月【】日出生，汉族，住诸暨市浣东街道【】室，身份证号码：【】，联系电话：【】。

被答辩人：浙江**物业服务有限公司，住所地：浙江省杭州市【】。

法定代表人：【】。

答辩人因被答辩人浙江**物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，案号（【】）浙【】民初【】号，现提出答辩如下：

答辩请求

1.依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求；

2.如法院认为答辩人应支付部分物业费，请依法扣减被答辩人未按约履行物业服务义务所对应的费用，依法调整过高的违约金，并支持答辩人因被答辩人未开具发票等造成的损失予以抵扣或赔偿；

3.本案诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由

一、被答辩人在未举证证明其承继合同权利义务或与答辩人建立物业服务关系前，不是本案适格原告，无权向答辩人主张物业费及违约金

1.答辩人从未与被答辩人浙江**物业服务有限公司签订物业服务合同。被答辩人提交的《前期物业管理服务协议》显示，该协议相对方为“诸暨**物业管理有限公司”，并非本案被答辩人。被答辩人如主张其系合同权利义务承继主体或实际物业服务提供主体，应举证证明公司名称变更、合同权利义务依法转让并通知答辩人，或双方已形成事实物业服务合同关系。否则，依据合同相对性原则，被答辩人无权依据该协议向答辩人主张物业费及违约金。

2.被答辩人主张的违约金（滞纳金）没有合同根据和法律依据。答辩