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2023年房地产估价师考试房地产估价案例与分析高频考点测试卷含答案

一、单选题（每题1分，共10分）

1.某房地产在评估时点市场价格为8000元/平方米，假设该房地产未来收益年限为40年，折现率为10%，则其收益现值为（）万元。

A.2400

B.3200

C.4800

D.9600

【答案】C

【解析】收益现值=8000×40×(1+10%)^40=4800万元

2.某宗房地产的成交价格为5000万元，其中包含交易税费100万元，则该房地产的正常市场价格为（）万元。

A.4900

B.5000

C.5100

D.5200

【答案】A

【解析】正常市场价格=成交价格-交易税费=5000-100=4900万元

3.在房地产估价中，采用市场比较法评估某宗房地产价值时，选择的可比案例中，某项成交价格明显高于正常市场价格，应如何处理该可比案例的成交价格？

A.直接使用该成交价格

B.调整为正常市场价格后使用

C.不使用该成交价格

D.忽略该成交价格

【答案】B

【解析】应调整为正常市场价格后使用

4.某房地产的年租金收入为100万元，运营费用为40万元，则其年净收益为（）万元。

A.40

B.60

C.100

D.140

【答案】B

【解析】年净收益=年租金收入-运营费用=100-40=60万元

5.某房地产的剩余使用年限为30年，预计未来每年净收益为50万元，折现率为8%，则该房地产的收