REITs月度观察：二级市场价格进一步下跌，多只REITs产品等待上市.docxVIP

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2026年10月8日

总量研究

二级市场价格进一步下跌，多只REITs产品等待上市

——REITs月度观察20260930）

要点

1、一级市场

截至2026年9月30日，我国公募REITs产品数量达89只，合计发行规模达2416.15亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至2026年9月30日，交通基础设施类发行规模最大，共发行759.26亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为329.33亿元。

2026年9月1日-2026年9月30日（以下简称“本月”），创金合信北京国

资公司REIT于9月3日上市，发行规模为28.31亿元。

2、二级市场表现

价格走势：我国已上市公募REITs的二级市场价格较上月进一步下跌，但于月末呈现一定反弹的迹象：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于699.34和949.12，本月回报率分别为-1.05%和-0.29%；加权REITs指数的本月回报率为-0.92%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油美股纯债REITs可转债A股黄金。

从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走