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房屋租赁合同解除后的返还义务

引言

随着我国人口流动规模持续扩大，住房租赁、商业用房租赁市场的交易活跃度不断提升，房屋租赁合同解除的场景也愈发常见。作为合同解除后核心的收尾义务，返还义务的履行直接关系到租赁双方的权利义务能否顺利清零，也是当前租赁纠纷的高发领域：实践中既存在承租人逾期拒不腾退房屋、恶意损坏屋内设施的情况，也存在出租人无故克扣押金、擅自清场扣留承租人财物的问题。明确房屋租赁合同解除后的返还义务规则，不仅能为租赁双方提供清晰的行为指引，也能为司法裁判提供统一的参考标准，对维护租赁市场秩序、保障双方合法权益具有重要的现实意义。本文将从返还义务的法理基础出发，逐层梳理其主体范围、履行标