2025年房地产经纪人土地拍卖出让程序与流程详解专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人土地拍卖出让程序与流程详解专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地拍卖出让程序与流程详解专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地拍卖出让程序与流程详解专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、国有土地使用权拍卖出让中，拍卖公告发布后，竞买人最迟应在何时提交竞买

申请？

A、拍卖开始前1小时

B、拍卖开始前24小时

C、拍卖公告规定的截止时间

D、拍卖师宣布竞买开始前

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，竞买

人必须在拍卖公告规定的截止时间前提交竞买申请，逾期不予受理。A、B、D选项时

间点均不符合法定要求。知识点：土地拍卖申请时限规定。易错点：误以为可以临时申

请，忽视公告的法定效力。

2、土地拍卖中，当竞买人报价达到最高限制价格时，应采取何种方式确定竞得人？

A、继续竞价

B、现场抽签

C、转为竞配建面积

D、由政府指定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据土地拍卖”限地价、竞配建”政策，达到最高限价后转

为竞配建保障性住房面积等。A选项违反限价规定，B、D选项缺乏法律依据。知识点：

土地拍卖限价政策。易错点：混淆不同城市采用的竞配建、竞自持等后续竞价方式。

3、拍卖成交后，竞得人应在多少个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国土资源部规定，拍卖成交后竞得人应在10个工作日

内签订出让合同。A、C、D选项均不符合法定时限要求。知识点：土地拍卖签约时限。

易错点：与挂牌出让的签约时限混淆。

4、土地拍卖保证金的比例通常不得低于出让起始价的多少？

2025年房地产经纪人土地拍卖出让程序与流程详解专题试卷及解析2

A、5%

B、10%

C、20%

D、30%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有建设用地使用权出让收支管理办法》，拍卖保证

金比例不得低于起始价的20%。A、B选项比例过低，D选项比例过高。知识点：土地

拍卖保证金规定。易错点：混淆不同用途土地的保证金比例差异。

5、下列哪项不属于土地拍卖出让的前期准备工作？

A、编制出让方案

B、进行地价评估

C、发布拍卖公告

D、办理土地登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地登记是成交后的手续，A、B、C均属前期准备。知识

点：土地拍卖流程阶段划分。易错点：将成交后手续误认为前期准备。

6、拍卖师在土地拍卖中宣布竞买开始后，首先应进行哪项程序？

A、介绍地块情况

B、宣布起拍价

C、确认竞买人资格

D、宣布竞价规则

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据拍卖程序，应先宣布竞价规则，再介绍地块和起拍价。

A、B、C顺序错误。知识点：土地拍卖现场流程。易错点：忽视规则说明的重要性。

7、土地拍卖中，竞买人举牌应价的效力如何？

A、可随时撤回

B、经拍卖师确认后生效

C、需书面确认才生效

D、自动生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》，竞买应价需经拍卖师落槌确认才生效。A、

C、D选项均不符合规定。知识点：拍卖应价效力规则。易错点：误以为口头应价立即

生效。

8、下列情形中，可能导致土地拍卖中止的是？

A、竞买人不足3家

2025年房地产经纪人土地拍卖出让程序与流程详解专题试卷及解析3

B、出现不可抗力

C、报价未达底价

D、政府规划调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力是法定中止事由，A、C、D可能导致流拍或终止

而非中止。知识点：土地拍卖中止