2025年房地产经纪人房地产登记中的合规性审查专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产登记中的合规性审查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记中的合规性审查专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产登记中的合规性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产登记中，对申请材料的真实性、合法性进行审查是登记机构的法定职

责。下列哪项不属于登记机构审查的范围？

A、申请人身份证明的真实性

B、不动产界址、空间界限的准确性

C、买卖合同的价格条款合理性

D、权属来源文件的合法性

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构主要审查申请材料的真实性、合法性和有效性，包

括身份证明、权属来源文件、不动产自然状况等。买卖合同的价格条款属于当事人意思

自治范畴，登记机构不审查其合理性，只要合同形式合法即可。知识点：登记机构审查

范围。易错点：容易将合同内容审查与合同形式审查混淆。

2、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少

个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

知识点：登记办理时限。易错点：容易混淆不同类型登记的办理时限，如抵押登记可能

更快。

3、在办理不动产转移登记时，发现该不动产设有查封登记，登记机构应当如何处

理？

A、直接办理转移登记

B、要求申请人解除查封后再办理

C、暂缓登记，待查封解除后再办理

D、不予受理并书面告知申请人

【答案】D

2025年房地产经纪人房地产登记中的合规性审查专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产被查封期间，

不得办理转移登记。登记机构应当不予受理并书面告知申请人。知识点：查封登记的限

制效力。易错点：容易忽视查封登记的绝对限制效力，误以为可以附条件办理。

4、下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的内容？

A、不动产的坐落、界址、空间界限

B、不动产权利的主体、类型、内容

C、不动产权利的期限、来源等变化情况

D、不动产的市场评估价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记簿记载的是不动产的自然状况、权属状况和其

他事项，不包括市场评估价值。评估价值属于市场行为，不是登记内容。知识点：登记

簿记载内容。易错点：容易将登记价值与市场价值混淆。

5、在办理不动产抵押登记时，抵押权设立的时间是？

A、抵押合同签订之日

B、抵押登记申请之日

C、抵押登记记载于登记簿之日

D、抵押权证发放之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《物权法》规定，不动产抵押权自登记时设立，即记载于登

记簿之日。知识点：抵押权设立时间。易错点：容易混淆合同生效与物权设立的时间点。

6、登记机构在审查中发现申请人提交的权属证明文件存在伪造嫌疑，应当如何处

理？

A、继续办理登记

B、要求申请人补充其他证明

C、暂缓登记并调查核实

D、立即报警并拒绝登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构发现材料可疑时，应当暂缓登记并调查核实，不

能直接拒绝或继续办理。知识点：可疑材料处理程序。易错点：容易忽视调查核实的前

置程序。

7、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、注销登记

D、预告登记

2025年房地产经纪人房地产登记中的合规性审查专题试卷及解析3

【答案】D

【解析】错误，正确答案应为D以外的选项。预告登记属于不动产登记的特殊类型。

本题设计有误，应调整选项。知识点：登记类型分类。易错点：容易混淆登记类型与登