2025年房地产经纪人市场比较法第四步：交易情况修正的识别与量化技巧专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法第四步：交易情况修正的识别与量化技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法第四步：交易情况修正的

识别与量化技巧专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法第四步：交易情况修正的识别与量化技巧专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，交易情况修正的主要目的是什么？

A、调整可比实例与估价对象在时间上的差异

B、消除可比实例交易价格中非正常因素造成的影响

C、统一可比实例与估价对象的计量单位

D、修正可比实例与估价对象在区位上的差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正的核心是识别并量化可比实例交易中的特殊

因素（如急于出售、关联交易等）对价格的影响，使其还原为正常交易价格。A是交易

日期修正的目的，C是建立统一可比基础的内容，D是区位状况修正的内容。知识点：

交易情况修正的定义与目的。易错点：容易与其他修正步骤的目的混淆。

2、下列哪项属于典型的交易情况修正因素？

A、房屋朝向差异

B、土地使用权年限不同

C、卖方因移民急于出售房产

D、周边交通条件变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易情况修正因素主要指交易过程中的特殊行为或关系，如

急于出售、特殊关系交易等。A、B、D分别属于实物状况、权益状况和区位状况修正

的内容。知识点：交易情况修正因素的识别。易错点：容易将房地产自身状况差异误认

为交易情况因素。

3、当可比实例成交价格明显高于市场正常水平时，修正方向应为？

A、向下修正

B、向上修正

C、无需修正

D、根据情况决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。可比实例价格若因特殊因素（如买方竞价激烈）高于正常

水平，应向下修正至正常价格。知识点：交易情况修正的方向判断。易错点：容易混淆

修正方向，需记住”异常高价向下调，异常低价向上调”。

2025年房地产经纪人市场比较法第四步：交易情况修正的识别与量化技巧专题试卷及解析2

4、亲属之间的房产交易通常需要进行交易情况修正，主要因为？

A、交易价格可能偏离市场价值

B、交易流程不合规

C、房屋状况描述不真实

D、交易时间不明确

【答案】A

【解析】正确答案是A。特殊关系交易往往存在价格偏离市场价值的情况，需要修

正。B、C、D属于其他需要修正的情况，但不是亲属交易特有的问题。知识点：特殊关

系交易的特点。易错点：容易忽视特殊关系交易的价格偏离特征。

5、在量化交易情况修正时，最常用的依据是？

A、估价师主观判断

B、类似特殊交易案例

C、政府指导价

D、开发商报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。通过收集类似特殊交易案例的价格差异情况，可以客观量

化修正幅度。A主观性太强，C、D不适用于二手交易修正。知识点：交易情况修正的

量化方法。易错点：过度依赖主观判断而忽视市场数据支撑。

6、法院强制拍卖的房产成交价通常需要？

A、向上修正

B、向下修正

C、双向修正

D、无需修正

【答案】A

【解析】正确答案是A。强制拍卖价格通常低于正常市场价，需向上修正。知识点：

特殊交易类型的修正方向。易错点：容易混淆强制拍卖与正常交易的价格关系。

7、交易情况修正系数的取值范围通常是？

A、050%

B、50%150%

C、80%120%

D、0200%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例，交易情况修正幅度一般控制在±20%以内。

知识点：修正系数的合理范围。易错点：容易设定不合理的修正幅度。

8、当可比实例存在附赠装修的情况时，应如何处理？

2025年房地产经纪人市场比较法第四步：交易情况修正的识别与量化技巧专题试卷及解析3

A、直接采用成交价

B、扣除装修价值

C、增加装修价值

D、重新评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。附赠装修会使成交价高于正常价格，需扣除装修价值。知

识点：非标准交易内容的处理。易错点：容易忽视附赠物品对价格的影响。

9、交易情况修正应该在市场比较法的哪个